নকশা অনুমোদন ছাড়াই চট্টগ্রামে এস আলমের ২০ তলা ভবন

সিডিএ’র ইমারত নির্মাণ বিধিমালাকে বৃদ্ধাঙ্গুলী দেখিয়ে, নকশা অনুমোদন ছাড়াই নগরীর চেরাগী পাহাড় মোড়ে বহুতল বাণিজ্যিক (২০ তলা) ভবন নির্মাণ করছে জেনেসিস টেক্সটাইল এন্ড এ্যাপারেল লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আহসানুল করিম। সে এস আলম গ্রুপের চেয়ারম্যান সাইফুল আলম মাসুদের পুত্র। অবৈধভাবে ভবন নির্মানের ফলে চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (চউক) প্রতিনিধি দল সাইট পরিদর্শনে গিয়ে বাধার মুখে পড়েছে বলে বিশ্বস্ত সুত্রে জানা গেছে। তবে মোটা অংকের ঘুষ লেনদেনের মাধ্যমে একটি চক্র অন্যায়ভাবে ভবনটির নকশা অনুমোদনের পায়তারা করাছে বলেও খবর পাওয়া গেছে। 

জানা যায় সরকার সৃজিত ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০০৮ অনুযায়ী ভবন নির্মাণ করতে হলে কাজ শুরু করার আগেই, ভূমি ব্যবহারের ছাড়পত্রের সাথে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ থেকে ভবনের নকশারও অনুমোদন নিতে হবে। কিন্তু আহসানুল আলমের এই ভবনে এসব আইন না মেনে নকশার অনুমোদন ছাড়াই ২০ তলা ভবনের নির্মাণ কাজ প্রায় শেষের পথে। অননুমোদিতভাবে নির্মিত ভবনের ব্যত্যয়কৃত অংশ অপসারণ ছাড়া নকশা অনুমোদনের কোন সুযোগ আইনে নেই।

সিডিএ’র বিশ্বস্ত সুত্রে জানা যায়, জনেসিস টেক্সটাইল এন্ড এ্যাপালেস লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আহসানুল আলম, পিতা- মোহাম্মদ সাইফুল আলম, গত ১৪ ফেব্রুয়ারী নকশা অনুমোদনের জন্য সংশ্লিষ্ট অথরাইজড-২ বরাবরে জমা দেয়। যাহার বিসি কেইচ নং-১০২/২০২৩। ইমরত নির্মাণ কমিটির সংশ্লিষ্ট পরিদর্শক বিমান বড়ুয়া অননুমোদিতভাবে ভবন নির্মাণ করার কারণ দেখিয়ে গত ২ মার্চ প্রতিবেদন ফরম পূরণ করে রিপোর্ট দাখিল করেন। রিপোট দাখিলের পর সংশ্লিষ্ট অথরাইজড অফিসার সরেজমিন তদন্তের জন্য আরো দুইজন ইমারত পরিদর্শককে অধিকতর তদন্তের জন্য দায়িত্ব দেয়া হয়। তারা হলেন-উপ-সহকারী প্রকৌশলী ও ইমারত পরিদর্শক এ. এস. এম. মিজান এবং তোফায়েল হোসেন। তারা নির্মিত ভবনের ব্যত্যয় ঘটানো অংশের পরিমাপ করতে গেলে এস আলম গ্রুপের লোকজন তাদের বাঁধা দেয়। ফলে ইমারত পরিদর্শকগণ বিশেষ প্রকল্প ছাড়পত্রের বিশেষত-২ এর ক,ঙ, ৪ ও ৫ নং শর্ত  প্রতিপালন না হওয়ায় নথিতে আপত্তি দেয়।

সূত্রে জানা গেছে, সাবেক অথরাইজড অফিসার-২ মো. হাসান এ অননুমোদিত বহুতল ভবন পর্যবেক্ষণে গেলে এসব অনিয়ম পরিলক্ষিত হয়। তখন ইমারত নির্মাণ কমিটি ভবন মালিক এস আলম গ্রুপের বিরুদ্ধে অনুমোদিত নকশা প্রদর্শনের জন্য নোটিশ জারি করলে সংশ্লিষ্ট ভবন মালিক সিডিএকে পাত্তা না দেয়ায় ভবন মালিকের বিরুদ্ধে বিসিএন মামলা দায়ের করে (যার বিসিএন নং-অথ/২/বি সি এন/৩৬/২০২১ তাং-১৪/৬/২০২১)। অতপর এস আলম গ্রুপ তাড়াহুড়া করে নকশা অনুমোদনের জন্য সিডিএ’র পরিকল্পনা ও স্থাপত্য শাখায় ভুমি ব্যবহার ছাড়পত্রের জন্য আবেদন করেন। সে সময়ে আবেদনটি ব্যত্যয় ঘটিয়ে ইমারত নির্মাণ করায় সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ তা প্রত্যাখান করে। এস আলম গ্রুপ পুনরায় এলউসি আবেদন করলে রহস্যজনক কারণে ওপেন টু স্কাই শর্ত  ও ট্রাফিক ম্যানেজম্যান্ট শর্ত ব্যতিরেকে ভুমিব্যবহার ছাড়পত্র অনুমোদন দেয় (যার নং টিপি-২/১৩৫৭,ভূঃব্যঃ৭০৯/১৯১৭-১৮)।
অতঃপর নগর উন্নয়ন কমিটির জনৈক কর্মকর্তা অপরাপর সদস্যদের বশে এনে নির্মিত ভবনের ব্যত্যয় ঘটানো সম্পূর্ণ অংশ অপসারণ করাসহ জমাদানকৃত ফি এর ১০ গুন ফি জমাপূবক শর্ত  প্রতিপালন সাপেক্ষে কৌশল অবলম্বন করে  অনুমোদন দেয় (যার নং-অনুমতি পত্র নং-চউক/উঃ /২০২/৫৬/১৮-১৯/৭৫)।একই ভাবে বিশেষ প্রকল্পে অনুমোদনের জন্য আবেদন করলে স্থপতি গোলাম রাব্বানি কোন কিছু যাচাই বাচাই না করে রহস্যজনকভাবে নগর উন্নয়ন কমিটির দেয়া শর্ত সমুহ ইমারত নির্মাণ কমিটির কাঁধের উপর সমস্ত দায় দায়িত্ব তুলে দিয়ে দায় সারাভাবে বিশেষ প্রকল্পের মিটিং-এ অনুমোদন দেয় (যার নং-৫৬/১৮-১৯তারিখ২২/১/২০২৩)।
এ ব্যাপারে চউক প্রধান প্রকৌশলী ও প্রধান নগর পরিকল্পনাবিদ (ভারপ্রাপ্ত) কাজী হাসান বিন শামস কোন কথা বলতে রাজি হননি। এই বিষয়ে অথরাইজড অফিসারের সাথে কথা বলার পরামর্শ দিয়ে মোবাইলের সংযোগ বিচ্ছিন্ন করেন।
এব্যপারে চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (চউক) অথরাইজড অফিসার-২ প্রকৌশলী মো. ইলিয়াছকে মুঠোফোনে কল ও বার্তা দিয়েও পাওয়া যায়নি।
এব্যপারে কথা বলতে ভবনের আবেদনের ফাইলে থাকা মালিক আহসানুল আলমের মোবাইল নাম্বারে কল দিলে নাম্বারটি সাময়িকভাবে স্থগিত আছে বলে জানায় মোবাইল অপারেটর।